Nazilli'de emlak piyasasının durumu

15 Temmuz hain darbe girişiminin ardından ülke ekonomisinde oluşan dalgalanmaların yansımasını Nazilli’deki emlakçılara sorduk. Cevaplarda iki farklı görüş ortaya çıkarken; ortak kanı piyasanın beklentilerin altında olmadığı yönünde.

NAZİLLİ’DE EV FİYATLARI HİÇBİR ZAMAN DÜŞMEDİ

Acarlar Emlak Danışmanı Neslihan Temüge:  “Emlak piyasasının şu anki durumu normal. Ama vatandaş, faizler birden yükselir, kriz patlak verir diye bir tedirginlik yaşıyor. Yatırım amaçlı alanlar tamamen geri çekiliyor, ev alanlar da ihtiyaçtan alıyor. Nazilli’deki ev fiyatları hiçbir zaman düşmedi, faizler düşerse ev fiyatları yükselir, faizler yükselirse de ev fiyatları sabit kalır.. Bu iş arz-talep meselesidir. Bir evi 250 bin lira dedikleri zaman evi alıyorsan, bu evin ederi yükselir. Yeni yerleşim bölgeleri yaratılmıyor, yaratıldığında da işi hemen hemen hep aynı kişiler yapıyor, yeni yatırımcılar çok fazla bulunmuyor.”

“Piyasalarda durgunluk var, normalde bu mevsimde emlak piyasasının hareketli bir dönem geçirmesi  gerek, darbeden sonrada piyasa beklenilenin altına düştü.”

HERKES MÜTEAHHİTLİĞE SOYUNUYOR

Çınar Gayrimenkul Necmettin Dinler:  “Nazilli’deki emlak piyasası şu an durgu, arsa maliyetinden kaynaklanan fiyatlar çok yüksek, insanlara da bu fiyatların cazip gelmiyor. Şu anda arayan insanlar daha çok 150 bin liraya kadar ev talep ediyor. Herkes müteahhitliğe soyunduğu için aşırı derecede inşaat var. Yoğunluk var ama arza karşı talep yok. Ev fiyatlarının sürekli artması arsa maliyetleriden. Arsa maliyetlerinin bir daire başına 60 bin TL’den aşağı olmamak şartıyla bir miktar düştü, 60-70 bin TL’ye bir daireye bir arsadan fiyat bindi. Bir de Yap-Sat kat karşılığı ev yapılıyor. Çalışmalar ağır gittiği için yetiştirilmiyor, maliyetler kendiliğinden arttığı için fiyatlar yükseldi.”

 “Lanet olsun bu darbeyi yaşattıranlara,ülkemizi gerçekten de çok büyük sıkıntılara soktu. O günden beri vatandaşın ciddi bir alım içine girmediğini acaba yarın ne olur düşüncesiyle tedirgin vaziyette. Bankaların faiz faktörü pek fazla etkili olmadı. Şu an için 1,05 civarında. Bu rakamın 1,27’lerden buralara geldi. Bu sebepten dolayı da bankaların faiz faktörü çok fazla etkili olmadı.”

PİYASA DURGUN, FİYATLAR YÜKSEK

Kuzey Emlak-İnşaat Erkan Abbasoğlu:  “Nazilli eskiye oranla çok göç alan bir şehir değil. Nazilli Büyükşehir olduktan sonra göç almadı. Emlak konut fiyatları Ege Bölgesi’nde stratejik bir konuma sahip. Bu yüzden de emlak konut fiyatlarında Nazilli’de hiçbir zaman düşüş yaşanmadı. İnşaat maliyetleri yükseldiği için emlak maliyetleri de yükseldi. Dolar, Euro hiçbir zaman için düşüş yaşamıyor, aynı şekilde altında düşüş yaşamıyor. Bizim inşaat işi de bunlara endeksli olduğu için, emlak konut fiyatında şu anda bir düşüş yok. Piyasa durgun olmasına rağmen fiyatlar her zaman yüksek.

Darbe emlak piyasasını çok etkilemedi. Zaten normal seyrinde devam eden bir piyasa. Bir haftalık bir süreçte sendeleme yaşandı. Sonrasında erken bir şekilde toparlanma oldu. Biz 15 Temmuz’da yaşanan olaylarda pek bir şey kaybetmedik, sadece bizim için hafta sonu  tatili gibi oldu. Genel anlamda satışlarda bir durgunluk var. Kredi oranlarının yüksek olması sebebiyle vatandaş beklemeye çekildi. Oranlardaki az bir düşüşle piyasa normal seyrine dönecektir.

DARBE EMLAK FİYATLARINI CANLANDIRDI

Lider Gayrimenkul Yunus Özenoğlu: Emlak piyasanın artışı, yatırım yapmak isteyen vatandaşların sayısının çoğalmasından kaynaklanıyor. Bilindiği gibi gayrimenkul alım yaşı 45 yaşından 35 yaşına düştüğü için herkes yatırım yapmak istiyor. Emlak piyasasında durgunluk olmadı. Darbeden sonra vatandaş bankadan parasını çekerek gayrimenkule yöneldi. Bu durum da emlak piyasasını canlandırdı.

HABER:CEMAL ERİŞ