Nazilli’de gayrimenkul sektöründe hareketlilik başladı!

-DOĞUKAN ÖZTÜRK
Nazilli’de emlak piyasanın son durumuna ilişkin Havadis’e konuşan En Emlak işletmecisi Ahmet Bilmez, Yaz aylarının başlamasıyla birlikte yatırımcıların ev, arsa ve bahçelere ilgisinin yükseldiğini söyledi. Bilmez, ilçedeki kentsel dönüşüm eksikliğinden de dert yandı.
Nazilli’de özellikle gayrimenkul satışlarında gözle görülür bir artış yaşandığını dile getiren Bilmez, “Özellikle 10 ila 15 yaş arası binaların yatırımcı için bir gelir kaynağı olduğunu görebiliyoruz. Bu taşınmazları satın alan yatırımcı küçük ve orta çaplı tadilat yaparak, buraları rahatça satışa sunabiliyor. Aynı zamanda dar gelir vatandaşlarımızda bu evlere talip olabiliyor. Yeni yatırımcı ise kar elde edebileceği gayrimenkulleri satın alıyor. Emlak piyasasında artışı tapu dairelerine gittiğinizde de anlayabilirsiniz. Kurumda işlem sırası bekleyen onlarca yatırımcı ve emlakçı görebilirsiniz. Bu artış ekonomi piyasalarındaki tutarlı kur endeksleri oluştukça giderek daha da artacaktır. Kurlardaki hareketlenme yatırımcıda güven problemi oluşturuyor.” dedi.

YENİ MAHALLE VE YEŞİL MAHALLE TERCİH EDİLİYOR
İlçede en çok tercih edilen gayrimenkul arayışının Yeni ve Yeşil Mahalle’de olduğunu dile getiren Bilmez, şunları söyledi; “Cumhuriyet ve Turan bölgelerinde evler biraz daha eski olduğu için deprem gerçeği nedeniyle çok fazla tercih edilmiyor. Çünkü o bölgedeki evlerin çoğu eski yapı ve müşteriler yeni ve onarılmış yapılara yöneliyor. Revaçta olan Yeni ve Yeşil Mahalle var. Zafer Mahallesi’nde ise arsa payı yüksekliğinden dolayı rekabet havuzu dar ve birkaç firma buradaki fiyatları belirler, buna istinaden bölge fiyatları çok yüksek.”

KENTSEL DÖNÜŞÜM TEŞVİK EDİLMELİ
Nazilli’deki kentsel dönüşüm eksikliğinden de dert yanan Bilmez, İstanbul Güngören Belediyesi’nin uygulamaya soktuğu teşvik projesinden örnek alınması gerektiğini ifade etti.
Bilmez, konuşmasını şöyle sürdürdü; “Güngören Belediye meclisinden geçen bir kararla bakanlık onayında birçok teşvik verildi. Bunlar kentsel dönüşüme tabi olan binalarda onaylı fazla kat gibi, açıp araştırabilirsiniz. Ülkemizde örnekleri varsa demek ki yapılabiliyormuş. Nazilli’de oransal olarak baktığımızda şantiyeler genellikle Zafer ve Yeşil mahallelerinde ve fiyatlar yüksek. Fiyatın yüksek olmasındaki sebep ise yeni binaların geneli bu mahallelerde, şehrin gelişimi iki mahalle arasında sıkıştı. İnsanlarda doğal olarak güvenli ve sosyal olanakları yüksek konutları tercih ediyorlar. Oysa ki kentsel dönüşümle Cumhuriyet, Turan gibi eski evlerin yoğun olduğu bölgelerde teşvikler çoğaltılsa yüklenici firmalar için tercih sebebi olacak ve şehirdeki yeni konutların sayısı artacak. Ayrıca kentsel dönüşüme tabi binaların fiyatları biraz daha ekonomik olacağı için dar gelirli vatandaşa da fırsat olacağını düşünüyorum. Konut sayısındaki artış arz talep dengesiyle rekabeti hareketlendirip fiyatları da pazarlıkla düşürecektir.”
KONUT YATIRIM ARACI
Bilmez, “Fiyatların yüksek olması sektördeki hareketliliği etkilese de durdurmuyor. Enflasyon ülkesi olarak yaşadığımız için yatırımcı bugün aldığı gayrimenkulün 2 ay sonra değerini koruyup bundan kar elde edebileceğini biliyor. Ülkemizde yatırım aracı arsa olması gerekirken aynı zamanda konutta bir yatırım aracı oldu. Dar gelirli vatandaşlar barınma hakkına istinaden artık fiyatların yüksek olmasından dolayı yeni yapılan konutların sahibi olamıyor.” ifadelerini kullandı.