Türkiye'de kiraların en yüksek olduğu iller belli oldu: Listede Aydın da var!

Bankaların değerleme raporlarındaki metrekare başına ortanca (medyan) kira değerlerine dayanılarak hazırlanan verilere göre, 74 ilin yer aldığı listede şehirler arasındaki kira farkı dikkati çekti. İlan fiyatları veya mevcut kiracıların ödediği tutarları değil, yeni kiraya verilebilecek konutlara ilişkin değerleme göstergelerini yansıtan verilerde, Türkiye genelindeki ortanca metrekare kira değeri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,03 artarak 275,37 liraya yükseldi.

En pahalı illerde İstanbul, Muğla ve İzmir başı çekiyor

Verisi yayımlanan 74 il arasında 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığının en yüksek olduğu il, metrekare başına 475,20 lira ile İstanbul oldu. Yıllık yüzde 42,03'lük artışla Türkiye ortalamasının üzerine çıkan İstanbul'da, 100 metrekarelik evin aylık kira karşılığı 47 bin 520 lirayı buldu.

İstanbul'u, metrekare başına 383,02 lira ve 100 metrekarede 38 bin 302 lira ile yıllık yüzde 28,54 artış kaydeden Muğla takip etti. Üçüncü sıradaki İzmir'de ise ortanca metrekare kirası yıllık yüzde 23,87 yükselişle 296,46 liraya, 100 metrekarelik konutun aylık karşılığı da 29 bin 646 liraya ulaştı.

İlk 10'daki diğer şehirler

Kira değerinin en yüksek olduğu ilk 10 il sıralamasında üç büyükşehrin ardından turizm ve kıyı kentleri ile Ankara yer aldı. Söz konusu illerdeki metrekare başına ortanca kira, 100 metrekarelik konut karşılığı ve yıllık artış oranları şöyle sıralandı:

• 4. Antalya: Metrekare 282,65 lira / 100 metrekare 28 bin 265 lira (Yıllık artış yüzde 29,92)

• 5. Çanakkale: Metrekare 266,67 lira / 100 metrekare 26 bin 667 lira (Yıllık artış yüzde 24,44)

• 6. Aydın: Metrekare 256,15 lira / 100 metrekare 25 bin 615 lira (Yıllık artış yüzde 23,63)

• 7. Ankara: Metrekare 254,62 lira / 100 metrekare 25 bin 462 lira (Yıllık artış yüzde 28,82)

• 8. Kocaeli: Metrekare 252,42 lira / 100 metrekare 25 bin 242 lira (Yıllık artış yüzde 30,57)

• 9. Balıkesir: Metrekare 243,28 lira / 100 metrekare 24 bin 328 lira (Yıllık artış yüzde 19,86)

• 10. Tekirdağ: Metrekare 235,81 lira / 100 metrekare 23 bin 581 lira (Yıllık artış yüzde 24,85)

En düşük kira değeri Ağrı'da

Listenin son sırasında yer alan Ağrı'da 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 11 bin 110 lira olarak belirlendi. Bu rakamlarla İstanbul'daki kira seviyesi, Ağrı'nın yaklaşık 4,3 katına ulaştı. Ağrı'nın ardından en düşük kira değerine sahip diğer iller Mardin ve Muş oldu.

Öte yandan, veri yetersizliği nedeniyle Ardahan, Bayburt, Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Şırnak ve Tunceli için 2026 yılı üçüncü çeyrek birim kira değeri hesaplanmadı. Açıklanan göstergelerin mevcut kira sözleşmelerindeki yasal zam oranlarını belirlemediği, yalnızca piyasa değerleme verisi niteliği taşıdığı kaydedildi.